有过二手房屋买卖经历的朋友们都知道，最麻烦的就是卖方需要还清贷款，才能办理房屋过户手续。不过我听说，最近赤峰市不动产登记中心能办理二手房“带押过户”业务了，一起去看看。

　　近日，记者在赤峰市不动产登记中心获悉，目前，该中心已经可以办理赤峰市二手房“带押过户”业务了。那么，什么是“带押过户”呢？

　　赤峰市不动产登记中心副主任张亚军：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。在申请办理已抵押不动产转移登记时，经原贷款银行审批同意后，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

　　也就是说，“带押过户”模式上线后,卖方在未结清原贷款的情况下,即可进行房产交易。据介绍，早在2021年，赤峰市不动产登记中心已会同银行机构、税务部门建立业务协作和信息共享机制，实现赤峰市二手房“带押过户”业务落地生效。

　　赤峰市不动产登记中心副主任张亚军：2021年12月14日，赤峰市本级办理了第一笔“带押过户”业务；截止2023年4月，赤峰市本级已办理了包括中行、农行“带押过户”业务17笔。

　　那么，二手房“带押过户”业务能带来哪些便利呢？

　　赤峰市不动产登记中心副主任张亚军：一是，降低交易成本，卖方无需还清剩余抵押贷款即可实现过户，整个业务办理过程中无需公证、担保、预告登记，不收取任何额外费用。二是减少交易时间成本，将解押、转移、抵押三个业务合并办理。三是有利于化解交易风险。四是有效促进赤峰市房地产市场的活跃和健康发展。

　　据了解，二手房“带押过户”业务在办理流程上也大大简化，市民只需在一个窗口，提交一套材料”，即可完成“带押过户”业务。

　　赤峰市不动产登记中心副主任张亚军：权利人在办理“带押过户”业务时，需要提交的材料有：不动产权属证书、房地产买卖契约、转移登记申请书、抵押权变更登记申请书、原贷款银行出具同意转移登记的函和授权委托书、完税凭证、买卖双方身份证明。

　　目前，赤峰市本级4个不动产登记办事大厅均可办理“带押过户”登记业务。具体地址为：1.新城便民服务大厅地址：赤峰市新城区玉龙大街南侧中天御园财富大厦A座(赤峰二中南侧)；2.红山便民服务大厅地址：赤峰市红山区长青街中段老干部活动中心二楼(赤峰市第二医院西侧)；3.松山区政务服务中心不动产专区地址：赤峰市松山区万合福邸小区南门(松山区政务服务中心三楼)；4.铁南便民服务大厅地址：赤峰市红山区腾飞大道东侧、铁南大街南侧天丰商贸城B区(赤峰斯维登度假酒店东侧二楼)。下一步，赤峰市不动产登记中心将以点带面，在市本级“带押过户”业务成功经验基础上，逐步向十二个旗县区拓展，努力实现赤峰市全地域、金融机构和不动产类型全覆盖，全面提升登记便利化服务水平。

　　(刘璐 杨小一)